一千块钱开50倍杠杆 76.5%！杭州土拍溢价率创今年新高 两宗宅总收金25.92亿元
一是高质量发展背景，在高质量发展要求下，为了提升投资者的获得感和参与感，监管层面大力鼓励上市公司分红，企业分红比例逐渐提高，有助于投资者分享企业成长和资本市场发展带来的红利。二是低利率环境，近两年无风险收益率持续下行，从股债大类资产属性的角度看，红利资产的股息率显得更具吸引力，其作为资产配置属性的价值凸显。三是投资者的稳健回报需求，在经济弱复苏背景下，投资者希望寻求相对稳健的回报，驱动更多资金流向相对稳健的高股息资产。
12月19日，杭州迎来两宗住宅用地出让，分别位于萧山区和临平区，总出让面积66326平方米，总规划建筑面积91841.1平方米，总起始价15.52亿元。
最终，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元。其中萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块成交溢价率达76.5%，刷新今年杭州土地市场最高溢价率纪录。
来源：中指研究院
据出让公告，北干东单元XSCQ20A-14地块出让面积26975平方米，规划建筑面积48555平方米，容积率1.8，建筑限高54米，起始价约10.20亿元，起始楼面价21000元/平方米。
在经过70轮激烈竞价后，该地块最终被海威置业有限公司和（以下简称海威置业）和中天美好集团有限公司（以下简称中天美好）以总价18亿元联手竞得，成交楼面价3.71万元/平方米，溢价率76.50%。
这也是时隔近两个月，杭州土拍市场再次出现刷新纪录的情况。此前在10月22日的杭州土拍上，绿城中国以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米斩获钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新尘封8年的杭州楼面价“地王”纪录。
《每日经济新闻》记者注意到，在本次土拍前的12月12日，杭州发布建设项目计容新规指出，符合条件的门厅、开放式风雨连廊、按规定移交的社区、养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算；用于满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率计算。另外，车位计容方面允许有较大变化，部分封闭式阳台只计算二分之一容积率，开放式风雨连廊不计算容积率。
好地研究院分析认为，本次土拍地块即可按上述新规执行，相比之前最直接的变化是可售面积增加，进而提升土地价值，有助于引导项目品质提升，降低企业开发成本。北干东单元XSCQ20A-14地块赋予房企一定的业态设置空间，结合板块稀缺供地、竞品较少及周边二手房价格来看，该项目具备4.5万—5万元/平方米左右的售价预期。
每经记者注意到，本次竞得北干东单元XSCQ20A-14地块的企业中，海威置业为杭州本土民企海威控股有限公司旗下专门从事房地产开发的公司，成立25年来，先后开发了杭州官河公寓、杭州河畔花园、湖州长兴滨海水木花都和桐庐滨江花园等项目，开发物业累计数百万平方米；中天美好则由“中天房产”更名而来，是浙江地产商中天控股集团旗下的地产平台。
据中指研究院华东大区常务副总经理高院生介绍，中天美好与海威置业此前在杭州市场曾有过合作开发项目，且销售情况较好。
“从结果来看，杭州土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。”高院生认为，首先两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；其次，开发商年尾补仓，能为明年的销售推盘考虑；第三一千块钱开50倍杠杆，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升；第四，本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定增加，积极性自然而然提升不少。