唐山股票配资平台 县域豪宅市场火爆:套均2000多万元,开盘18秒售罄
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今年上半年,一线城市的豪宅销售情况令人咋舌,“日光”现象屡屡出现,单盘一天就能吸金近百亿元。
而类似的情况,也开始在“县城”中出现。近期,在浙江义乌,套均2000多万元的顶级豪宅楼盘开盘,意向客户数量远超房源数,需要公证处现场摇号,中签率仅为27%;当地另一豪宅楼盘则称开盘后“18秒劲销超16亿元”。
在一般人的印象中,动辄总价上千万的豪宅,只会出现在北上广深等大城市,而三四百万元的房子在绝大多数县城已经算豪宅了。但县城购房者却用他们的购买力证明:经济富裕县城的豪宅市场,或许不输于一线城市。
今年1-6月,义乌出让土地宗数119宗,出让金收入达到63.5亿元,位列浙江县域第一名。这一出让金收入,已经接近一线城市深圳上半年的数据——根据wind统计,深圳上半年所有用途土地出让金总收入为65.6亿元。
2000万元豪宅,18秒售罄
近期,浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘,套均总价超过2200万元,而购房者们屏息凝神,紧张等待义乌公证处的摇号结果。
从该楼盘“凤起潮鸣”这一案名就能看出,这是上市房企绿城中国的高端改善产品系。今年5月18日,该项目首开,根据义乌市公证处提供的数据,当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号,意向购房人共计325组,每组购房人都被冻结了200万资金,而中签率仅为27%。
这88套合院别墅以300多平方米户型面积为主,单价6万元/平方米起步。根据贝壳找房平台,义乌最新房价均价为2.5万元/平方米,但这个价格远超均价的项目,最终只用了两小时就卖完了,首次开盘就销售了20个亿。
6月28日,该项目大平层开盘,当日去化九成,次日,合院部分二度开盘,再次售罄,两天该项目又销售超15亿元。一个半月内,义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿业绩。
该项目所属的绿城浙南公司今年上半年销售额一共60多亿,义乌这一个盘就贡献了近六成销售额。
这样的销售成绩在义乌楼市中并非个案。6月24日,由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘。这也是一个豪宅盘,价格达到65000元/平方米,联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。
当天,万境观云推出78套联排别墅,根据八都房地产公司官方微信视频,开盘时这些房源只用了18秒售罄,销售额达到16亿元。
富裕县市住房改善需求突出
义乌豪宅市场的火爆,是县域楼市中的特殊案例。不过,记者查阅多个经济富裕县市近期的楼盘成交情况,发现高端改善型需求已经逐步成为新房市场主流。
根据浙江省台州市相关部门发布的2024年5月住宅销售排行榜,排名靠前的楼盘基本都是县级市的高端改善型楼盘。
比如在县级市温岭,当地新房均价约15000元/平方米,而均价超过23000元/平方米的迎晖里,以及均价超过27000元/平方米的天和一品苑,月销量分别达到327套以及64套,分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。
台州市天台县的天境云庐楼盘,主打大平层公寓以及建筑面积约239平方米至268平方米的现代风格联排别墅,月成交26套,在全台州排第7名。
在江苏苏州下辖的县级市昆山,高端改善型项目已经成为楼市的主力支撑。
在去年的昆山商品房销售排行榜中,前三名项目璀璨璟园、润樾云起花园、臻悦雅筑都有建筑面积200平方米以上的大平层产品。而今年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘,也都以低密、大平层等要素为主要卖点,“大户型”成为昆山楼市的主角。
在金华下属县级市永康,今年5月份当地出台购房补贴新政后,6月份新建商品房成交量大增,根据当地房地产交易办证中心所辖网站“信义居”统计,6月新房成交423套。其中,滨江集团打造的都市外滩(三期)、万家星悦等楼盘都在成交榜前列,而当地房企步阳集团开发的楼盘江滨花园也成交了45套,该项目共计有67套排屋,目前已经销售80%以上。
在市场的加持下,浙江县域土地市场也有不错的成绩。据“好地网”统计,今年1-6月,义乌市出让土地宗数119宗,出让金收入达到63.5亿元,位列浙江县域第一名。这一出让金收入,已经接近一线城市深圳上半年的数据——根据wind统计,深圳上半年所有用途土地出让金总收入为65.6亿元。此外,已经超过经济强市常州(52.2亿元,数据来自于wind),而义乌的人口大约只是地级市常州的三分之一。
排在浙江县域土地出让金第二位的金华永康市,上半年卖地收入达到22.9亿元,与西部省会城市昆明(23.7亿)、南宁(21.2亿)水平接近。
县域产业基础为楼市提供支撑
根据中国政府网数据,截至2021年底,中国有1472个县城,394个县级市,常住人口合计达到2.5亿人。县域楼市是一个庞大的市场,也是分化极为严重的市场,各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、人口流入流出情况等息息相关。
说到义乌,这是一座“空气中都弥漫着商机”的城市。
根据官方数据,截至2023年年末,义乌市常住人口为190.3万人。而义乌市市场监管局最新统计数据显示,截至今年5月底,义乌在册市场经营主体总量达110.36万户,其中一产有1770户,二产有11.5万户,三产高达98.7万户。
据当地市场监管局,以不同的分类方式看,在110.36万市场主体中,个体户占72.06%,电商经营主体占59.39%,两者数量均居浙江县域第一。
如果简单看常住人口和市场主体的数量之比,可以说义乌人里每两个人就有一个是“老板”。
根据义乌市统计局数据,2023年义乌实现地区生产总值2056亿元,经济总量进入浙江省前十县市区行列。
易居研究院研究总监严跃进对记者表示:“虽然受外贸影响,义乌的经济受到一些冲击,但是经商人群的房产购买力依然很强,所以当地豪宅市场较为坚挺。这其实说明,经济强县的产业基础,对房地产是有积极的支撑功能的。”
像台州市下辖的天台县,虽然户籍人口仅60万,常住人口还不到47万,但这个小县城却走出了10家上市公司,包括专注于研发、制造和销售各种热交换器的银轮股份,专业从事轨道工程橡胶制品生产的天铁实业,以及专业从事车辆座椅生产的天成自控等。
江苏昆山更是全国县域“领头羊”。2023年,我国GDP千亿县增至57个,其中10个县GDP超过2000亿元,昆山仍是唯一一个GDP超5000亿的县城。
2022年5月,中共中央办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》,首次点明县域为城镇化中后期的发展主体。意见明确,到2025年,以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展,县城短板弱项进一步补齐补强,一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城建设取得明显成效,公共资源配置与常住人口规模基本匹配,特色优势产业发展壮大,市政设施基本完备,公共服务全面提升,人居环境有效改善,综合承载能力明显增强,农民到县城就业安家规模不断扩大,县城居民生活品质明显改善。
克而瑞研究中心研究员马千里、周奇认为,作为共同富裕示范区的浙江,其城乡收入水平均国内领先,使得部分县市房地产发展进程也走在了全国前列。就城镇化率发展现状而言,据浙江省年鉴披露的相关数据,市辖区平均城镇化率水平已经高达77%,不少市辖区已经接近甚至超越了80%的发达国家平均水平,而县市平均城镇化率水平为65%左右,仍有较大的发展空间。
不过,浙江县域之间也呈现出极大的反差,浙江自古有“七山一水两分田”之称,在多条山脉的区隔分离之下,3000万常住人口散落在53个县市之中,虽然整体经济发展水平较高,但53个县市发展规模和经济水平显著分化。克而瑞研究中心认为,浙江也有不少县域城镇化水平仍在中低位,人口持续外流,年住宅成交规模较小。
“义乌等地的楼市情况在全国范围内属于特例。总体来看中国县域楼市,其实大多数县城楼市压力都非常大、层次相对较低、好产品稀缺,在房地产发展上,一些经济较好的百强县走在前面,而其他县域还有待跟进。”严跃进表示。
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